Giriş kattaki daireniz kentsel dönüşümde dükkan olabilir mi? Tapu kaydı, arsa payı, şerefiye ve hak sahipliği gibi kritik detayları bu yazıda keşfedin. Danışmanlık hizmetiyle süreci güvenli ve kazançlı hale getirin.

🚪 Kentsel Dönüşümde Giriş Kattaki Daire Dükkan Olabilir mi?

Kentsel dönüşüm sürecinde giriş kattaki dairelerin dükkan olarak değerlendirilmesi, hem fırsat hem de risk barındırır. Özellikle tapuda “konut” olarak kayıtlı olan bu alanların dönüşüm sonrası “ticari alan” olarak planlanması, hak sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açabilir.

⚖️ Tapu Kaydı ve Fiili Kullanım

- Tapuda bağımsız bölüm niteliği “konut” ise, dönüşüm sonrası “dükkan” yapılması teknik olarak mümkündür.
- Ancak bu değişiklik, arsa payı oranlarına göre tüm kat maliklerini ilgilendirir.
- Giriş kat sahibi, yeni dükkana tek başına sahip olamaz; paylaşım arsa payına göre yapılır.

🧮 Şerefiye ve Değer Farkı

- Dükkanlar genellikle dairelere göre daha yüksek değere sahiptir.
- Bu durumda “şerefiye” yani değer farkı hesaplanır ve maliklere göre dağıtım yapılır.
- Anlaşmazlık durumunda 50+1 çoğunluk ile karar alınır; karşı çıkanlar hukuki yollara başvurabilir.

🛡️ Danışmanlık Hizmeti ile Güvenli Dönüşüm

Bu tür dönüşümlerde profesyonel danışmanlık almak, hem teknik hem de hukuki açıdan süreci güvenli hale getirir:

- Tapu analizi ve proje planlaması
- Arsa payı ve şerefiye hesaplamaları
- Kat malikleri arasında adil paylaşım stratejileri
- Müteahhit sözleşmesinde ticari alanların korunması

📹 Konuyla ilgili detaylı bilgi için [Kentsel Danışman YouTube kanalımızdaki videoyu izleyin] https://www.youtube.com/watch?v=DhVOStOdams&list=PLt3_ec7AVq-EmDWKv0b8DtyYT5Kji6x1J&index=2 
🎥 “Dükkanınıza Müteahhit El Mi Koyuyor?” – Giriş kat dönüşümlerinde yaşanan gerçek senaryoları öğrenin.

---

🏷️ Kategori:
- Kentsel Dönüşüm / Giriş Katlar / Ticari Alanlar / Hak Sahipliği

🔖 Etiketler (Meta Keywords):
- giriş kat daire dönüşümü
- kentsel dönüşümde dükkan hakkı
- tapuda konut olan dükkan
- şerefiye hesaplaması
- arsa payı paylaşımı
- ticari alan dönüşüm süreci
- kentsel danışmanlık ticari alanlar