Previous Next

Giriş kattaki daireniz kentsel dönüşümde dükkan olabilir mi? Tapu kaydı, arsa payı, şerefiye ve hak sahipliği gibi kritik detayları bu yazıda keşfedin. Danışmanlık hizmetiyle süreci güvenli ve kazançlı hale getirin.


🚪 Kentsel Dönüşümde Giriş Kattaki Daire Dükkan Olabilir mi?

Kentsel dönüşüm sürecinde giriş kattaki dairelerin dükkan olarak değerlendirilmesi, hem fırsat hem de risk barındırır. Özellikle tapuda “konut” olarak kayıtlı olan bu alanların dönüşüm sonrası “ticari alan” olarak planlanması, hak sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açabilir.

⚖️ Tapu Kaydı ve Fiili Kullanım

- Tapuda bağımsız bölüm niteliği “konut” ise, dönüşüm sonrası “dükkan” yapılması teknik olarak mümkündür.
- Ancak bu değişiklik, arsa payı oranlarına göre tüm kat maliklerini ilgilendirir.
- Giriş kat sahibi, yeni dükkana tek başına sahip olamaz; paylaşım arsa payına göre yapılır.

🧮 Şerefiye ve Değer Farkı

- Dükkanlar genellikle dairelere göre daha yüksek değere sahiptir.
- Bu durumda “şerefiye” yani değer farkı hesaplanır ve maliklere göre dağıtım yapılır.
- Anlaşmazlık durumunda 50+1 çoğunluk ile karar alınır; karşı çıkanlar hukuki yollara başvurabilir.

🛡️ Danışmanlık Hizmeti ile Güvenli Dönüşüm

Bu tür dönüşümlerde profesyonel danışmanlık almak, hem teknik hem de hukuki açıdan süreci güvenli hale getirir:

- Tapu analizi ve proje planlaması
- Arsa payı ve şerefiye hesaplamaları
- Kat malikleri arasında adil paylaşım stratejileri
- Müteahhit sözleşmesinde ticari alanların korunması

📹 Konuyla ilgili detaylı bilgi için [Kentsel Danışman YouTube kanalımızdaki videoyu izleyin] https://www.youtube.com/watch?v=DhVOStOdams&list=PLt3_ec7AVq-EmDWKv0b8DtyYT5Kji6x1J&index=2 
🎥 “Dükkanınıza Müteahhit El Mi Koyuyor?” – Giriş kat dönüşümlerinde yaşanan gerçek senaryoları öğrenin.

---

🏷️ Kategori:
- Kentsel Dönüşüm / Giriş Katlar / Ticari Alanlar / Hak Sahipliği

🔖 Etiketler (Meta Keywords):
- giriş kat daire dönüşümü
- kentsel dönüşümde dükkan hakkı
- tapuda konut olan dükkan
- şerefiye hesaplaması
- arsa payı paylaşımı
- ticari alan dönüşüm süreci
- kentsel danışmanlık ticari alanlar

Tags :

Son Makaleler

KADIKÖY KAT MALİKLERİNİN MÜTEAHHİT SÖZLEŞME HATALARI

Kadıköy’de dönüşüm sürecine giren binlerce mülk sahibi, müteahhit sözleşmesindeki kritik maddeleri fark etmeden imza atıyor. Bu içerik; sözleşme hataları, hak kaybı riski, tapu devri sorunları ve danışmanlık gerekliliğini hukuki çerçevede anlatıyor.

Devamını oku...

KADIKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI

Kadıköy’de yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde, hak sahiplerinin en büyük güvencesi teknik ve hukuki uzmanlıkla yönlendirilen süreçtir. Bu blog, tapu devri, sözleşme analizi, proje değerlendirmesi ve belediye aşamalarında uzman danışmanın sunduğu hizmetleri detaylı biçimde açıklıyor.

Devamını oku...

KADIKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIK OFİSİ

Kadıköy’de açılan Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi, kat maliklerine profesyonel hak koruma desteği sunuyor. Tapu devri, sözleşme analizi, proje önerisi incelemesi ve belediye süreçlerinin uzmanlar tarafından yürütülmesini sağlayarak dönüşüm sürecini güvenli hale getiriyor.

Devamını oku...

KADIKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜMDE AZINLIK HAKLARI

Kadıköy’deki kentsel dönüşüm projelerinde kararlar genellikle 50+1 çoğunlukla alınsa da, azınlıkta kalan kat maliklerinin hakları görmezden gelinemez. Bu blog; itiraz haklarından sözleşme karşı denetimine, tapu devrinden belediye sürecine kadar azınlık mülk sahiplerinin hukuki güvencesini ele alıyor.

Devamını oku...

KADIKÖY'DE KENTSEL DÖNÜŞÜM VE HAK SAHİPLERİNİN HUKUKİ HAKLARI

Kadıköy’de hızla yayılan kentsel dönüşüm projelerinde birçok kat maliki, süreci sadece fiziksel değişim olarak görüyor. Ancak asıl önemli olan tapu devri, sözleşme güvenliği ve müteahhit ilişkilerinde hak sahiplerinin hukuki temelde temsil edilmesidir. Bu içerik, dönüşüm sürecine hukuki gözle bakan herkes için kritik bir rehber niteliğindedir.

Devamını oku...

KADIKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM OFİSİ

Kadıköy’de açılan Kentsel Dönüşüm Ofisi; hak sahiplerini sürecin merkezine yerleştiriyor. Bu içerik, danışmanlık ofisinin sağladığı teknik destek, sözleşme güvenliği, tapu yönetimi ve belediye temsil hizmetlerini öne çıkarıyor. Artık Kadıköy’de dönüşümde yalnız değilsiniz!

Devamını oku...