Kentsel dönüşümde 50+1 çoğunlukla alınan kararlar, azınlıkta kalan maliklerin mülkiyet haklarını doğrudan etkileyebilir. İstanbul’da bu süreci bilinçli yönetmek, hak kaybı yaşamamak için azınlık haklarını bilmek şarttır.

📌 Detaylar

İstanbul’da kentsel dönüşüm projelerinde karar alma süreci genellikle 3/2 çoğunluk ile yürütülür. Bu durum, kalan 1/3 azınlık maliklerin haklarını sınırlayabilir. Ancak bu sınırlama, hakların tamamen ortadan kalktığı anlamına gelmez. Azınlık maliklerin hem itiraz hakkı, hem de müzakere ve danışmanlık alma hakkı vardır.

Azınlık Hakları Nelerdir?

1️⃣ İtiraz Hakkı
- Karara katılmayan malik, 15 gün içinde itiraz edebilir
- İtiraz süreci Asliye Hukuk Mahkemesi’nde “Tespit Davası” ile yürütülebilir⁽¹⁾

2️⃣ Açık Artırma Süreci
- Azınlık maliklerin hisseleri, rayiç bedel üzerinden diğer maliklere açık artırma ile satılabilir
- Satış gerçekleşmezse, Hazine tarafından bedeli ödenerek satın alınabilir⁽¹⁾

3️⃣ Müzakere ve Danışmanlık
- Malikler isterse bağımsız danışmanlık alarak sürece dahil olabilir
- Tapu ve arsa payı hakları korunur, yeni projede konum sözleşmeye göre belirlenir⁽²⁾

4️⃣ Tapu Güvencesi
- Malik, kendi rızası olmadan tapusunu kaybetmez
- Tüm işlemler yasal izne ve resmi prosedüre dayanır⁽²⁾

Hukuki Dayanaklar
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
- Kat Mülkiyeti Kanunu (634) ve Türk Medeni Kanunu (4721)
- Anayasa Mahkemesi’nin mülkiyet hakkını koruyan kararları (örneğin TORUM/SEVEN kararı)⁽³⁾

---

📺 YouTube Kanalı
Azınlık maliklerin haklarını anlatan videolar, dilekçe örnekleri ve müzakere süreçleri için:
🔗 [@Kentseldanisman]  https://www.youtube.com/@Kentseldanisman  

---

📞 İletişim Bilgileri
- WhatsApp: 0543 347 69 20
- Kurumsal Hat: 0850 30 30 734
- Web Siteleri: [kentseldanismanlik.com.tr] https://kentseldanismanlik.com.tr  | [ercelyapi.com]   https://www.ercelyapi.com 

---

🔍 SEO 

- İstanbul kentsel dönüşüm azınlık hakları
- 1/3 malik hakları
- Kentsel dönüşümde itiraz süreci
- Açık artırma malik hissesi
- Tapu güvencesi dönüşüm
- Tespit davası kentsel dönüşüm
- Malik müzakere hakkı
- Kat mülkiyeti azınlık kararı
- 6306 sayılı kanun uygulaması
- Ercel Yapı danışmanlık
- Kentsel Danışmanlık İstanbul
- YouTube dönüşüm videoları
- Malik hakları korunması
- Azınlık malik danışmanlığı
- İstanbul dönüşüm projeleri

---

--------
[1] KENTSEL DÖNÜŞÜMDE 1/3 AZINLIK VE HAKLARI (https://www.iltanekmekcioglu.com/kentsel-donusumde-1-3-azinlik-ve-haklari/)
[2] Azınlık Maliklerin Hukuki Hakları: Kentsel Dönüşümde Sessiz Kalmak Hak... (https://kentseldanismanlik.com.tr/kentsel-danisman-blog/azinlik-malik-haklari-kentsel-donusum-katilmayan-karar-itiraz.html)
[3] Kentsel Dönüşümde Azınlığın Mülkiyet Hakkının... - Kesikli (https://kesikli.com/tr/news-insight/2022-08-10-kentsel-donusumde-azinligin-mulkiyet-hakkinin-korunmasi/)