KENTSEL DÖNÜŞÜM SÖZLEŞMELERİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

Kentsel dönüşüm sürecine giren hissedar ve mülk sahiplerinin doğru müteahhitin seçilmesinden sözleşmenin imzalanma sürecine kadar birbirinden farklı aşamalarda dikkat etmesi gereken pek çok nokta var. 

bu süreçte en başta müteahhit firmaların inşasını gerçekleştireceği projenin maliyet ve kar analizlerini doğru bir şekilde yaparak ve projenin teslim edileceği zaman dilimi çerçevesinde malzemelere yansıyabilecek artışları göz önünde bulundurarak kentsel dönüşüm sözleşmelerini imzalaması gerekmektedir. 

1- Müteahhit daha önce hangi projeleri tamamladı, öğrenin

Öz sermayesi güçlü, finans kuruluşlarında kredilerini optimum limitlerin altında tutan ve geçmişte bitirmiş olduğu projeleri iskan alınmak kaydı ile mülkiyet sahiplerine ya da yeni kullanıcılarına teslim etmiş olan firmalar, sektörümüzde güvenilebilecek firmalar olarak nitelendiriliyor. Proje için görüştüğünüz müteahhitin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen müteahhitlik lisansının olmasına dikkat edin.

2- Arsa payı karşılığı sözleşme uzman kişilerce hazırlanmalı

Güvenilir firma tercih edildikten sonra ise en önemli kontrol mekanizması olan arsa payı karşılığı sözleşmenin, detaylı ve uzman kişiler tarafından hazırlanarak karşılıklı olarak hakların garanti altına alınmasıdır. Kısacası en doğru kontrol mekanizması taraflar arasında imzalanan arsa payı karşılığı ( kat karşılığı ) sözleşmesidir.

3- Sözleşme noter aracılığıyla imzalanmalı

Yapılacak olan bu sözleşme kentsel dönüşüm alanında uzman kişiler tarafından veya avukatlar tarafından hazırlanarak noter aracılığı ile imzalanmalıdır. Yapılacak olan kapsamlı sözleşme hem yatırımcı kimliği ile müteahhit firmayı, hem mülkiyet sahiplerini, hem de yeni kullanıcıları koruma altına almış olacaktır.

4- Arsanın güncel imar durumunu araştırın

Türkiye’de 1999 Ağustos depremi ile birlikte devlet, inşa edilecek yapıların statik, mekanik, elektrik ve mimari projelerinde, imar mevzuatında ve yapılacak inşaatların kontrollerinde belirli düzenlemeler getirmiştir. Yapılan kanuni düzenlemeler öncesinde, inşa edilen tüm yapılar günümüz koşullarında riskli yapılar olarak tespit edilmektedir. Bu sebep mülkiyet sahiplerinin, binaları için risk analizlerini yaptırmadan önce, yapının bulunmuş olduğu arsanın güncel imar durumu dikkate alınarak doğru bir proje oluşturulmalıdır.

5- Riskli yapı raporunu unutmayın

Sonraki adımda ise mülkiyet sahipleri dönüşümün finansmanını kendileri sağlamayacak ise doğru bir müteahhit firma ile ön protokol yapmalıdır. Çünkü yapılacak olan risk analizinde binanın riskli bina olarak tespitinden sonra rapora itiraz edilmediği takdirde 2 ay artı 15 gün ek süre alınarak binayı terk etmek gerekmektedir.

6- Elektrik, su, doğalgaz gibi bina bağlantılarını iptal edin

Riskli yapı raporu, kamu kuruluşlarına ulaştığı takdirde ise bu kurumlar elektrik, su, doğalgaz vb. bina bağlantılarını iptal etmesi gerekmektedir.

VE...

DİĞER TÜM YAPILACAKLAR İLE İLGİLİ OLARAK KONUSUNDA UZMAN, TÜRKİYE GENELİNDE KENTSEL DANIŞMANLIK HİZMETİ VEREN VE SADECE KAT MALİKLERİMİZİN YANINDA OLAN KURUMSAL FİRMA OLARAK BİZLERİ ARAYABİLİRSİNİZ. 

SOSYAL MEDYA ÜZERİNDEN SADECE VE SADECE BİZİ ARADIĞINIZ TELEFON NUMARAMIZI YAZARAK BİZİM YAPTIĞIMIZ TÜM AYRINTILI ÇALIŞMALARA, YÖNETMİŞ OLDUĞUMUZ PROJELERİMİZE VE BİZLERE ULAŞABİLİRSİNİZ.