Kuşadası’nda bağımsız bölüm dağılımında yapılan hatalar m² kaybı, daire eşitsizliği ve değer düşüklüğüne yol açıyor. Teklif, mimari ve sözleşme arasındaki farklar büyük hak kaybı yaratıyor.

🔵 Kuşadası’nda en kritik konu, bağımsız bölüm dağılımındaki hatalardır.

Bağımsız Bölüm Dağılımı Neden Kuşadası’nda Bu Kadar Sorunlu?
Kuşadası’nda birçok proje teklifinde bağımsız bölüm dağılımı “genel bir liste” şeklinde veriliyor.
Ama sözleşme, mimari proje ve uygulamada tamamen farklı bir sonuç ortaya çıkıyor.

Bunun nedeni:

❌ Emsal ve kat adedi hesaplarının yanlış yapılması
❌ Dağılım listesi ile sözleşmenin uyuşmaması
❌ Bazı dairelerin değer farklarının gizlenmesi
❌ Manzara / cephe avantajlarının eşit paylaşılmaması
❌ Küçük puntolu krokilerle metrekare düşürülmesi
❌ “Eşdeğer bağımsız bölüm” gibi yuvarlak ifadeler

📌 Dağılım tablosu yanlışsa, projenin tamamı yanlış demektir.

Kuşadası’nda En Sık Görülen Bağımsız Bölüm Dağıtım Hataları

1) Değer Farkı Olan Dairelerin Aynı Görünmesi
Kuşadası’nda manzaralı – manzarasız, köşe – ara daire aynı değerle gösteriliyor.
❌ Bu, malikleri büyük değersizliğe sürükler.

2) Metrekarelerin Teklifte Farklı, Sözleşmede Farklı Yazılması
Teklifte büyük gözüken bağımsız bölüm, sözleşmede küçültülüyor.
❌ 8–20 m² kayıplar çok sık görülen bir durum.

3) Krokilerin Küçük Puntolarla Eksik Gösterilmesi
Bazı müteahhitler çizim detaylarını küçük puntolarla vererek kayıpları gizliyor.
❌ En tehlikeli tuzaklardan biridir.

4) Ortak Alanların Dairelere “Fazladan” Yazılması
Depo, teras, ek alanlar daireye eklenmiş gibi gösteriliyor.
❌ Uygulamada bu alanlar tamamen kayboluyor.

5) Manzara – Cephe – Kat Değeri Hesaplarının Yapılmaması
Kuşadası’nda özellikle Kadınlar Denizi – Soğucak bölgelerinde çok yaşanır.
❌ Aynı metrekare olsa da değer farkı 1 milyon TL’yi aşabiliyor.

6) Dağıtım Listenin Sözleşmeye Eklenmemesi
En kritik hatalardan biri.
❌ Sözleşmede liste yoksa, müteahhit sonradan değiştirebilir.

7) Müteahhitin Lehine Oynanan “Özel Daire” Ayırmaları
Bazı müteahhitler en iyi daireleri kendi üzerine ayırır.
❌ Malikler geriye kalan düşük değerli daireleri alır.

📌 Bu hatalar, telafisi olmayan büyük hak kayıpları yaratır.

Kuşadası’nda Bu Hatalar Neden Tekrar Ediyor?
✅ Malikler dağıtım listesini teknik olarak okuyamıyor
✅ Mimari – teklif – sözleşme uyumsuzluğu kontrol edilmiyor
✅ Dağıtım tablosu kasıtlı olarak “muğlak” hazırlanıyor
✅ Emsal ve kat yüksekliği hesapları eksik
✅ Bölgedeki rekabet sonucu tekliflerde şişirme yapılıyor

Bu yüzden bağımsız bölüm listesinin profesyonelce incelenmesi zorunludur.

Web Siteleri
🌐 www.kentseldanismanlik.com.tr – Türkiye’nin en kapsamlı kentsel dönüşüm danışmanlık platformu.
🌐 www.ercelyapi.com – Metrekare, bağımsız bölüm ve sözleşme denetiminde uzman platform.

600+ Video Arşivi
🔴 YouTube Kanalımız:
https://youtube.com/@kentseldanisman

🔴 Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm danışmanlığı dijital arşivi.
TIKLA — İZLE — BİLGİLEN.

🔵 ABONE OLUN – VİDEOLARI İZLEYİN

İLETİŞİM
SEO: EROL ÇELİK
Evinizin Danışmanı
Kentsel Dönüşümün Doktoru

📞 0850 30 30 734
💬 0543 347 69 20

🔵 Kuşadası’nda bağımsız bölüm hataları, en büyük değer kaybına yol açar.
Önce inceleme — sonra imza.

SEO ARAMA KELİMELERİ
kuşadası bağımsız bölüm dağılımı, kuşadası bağımsız bölüm hatası, kuşadası bağımsız bölüm analizi, kuşadası m2 kaybı, kuşadası sözleşme dağılımı, kuşadası manzara değeri, kuşadası emsal hesaplama, kuşadası mimari proje farkı, kuşadası kat yüksekliği sorunu, kuşadası malik hakları, kuşadası kentsel dönüşüm danışmanı, erol çelik kuşadası, kuşadası teklif analizi