Mimarsinan’da birçok binanın zemin katı ticari. Ama dönüşüm başladığında dükkan sahipleri genellikle en çok kaybeden taraf oluyor.
Metrekare düşüyor, konum değişiyor, bağımsız bölüm numarası bile kaybolabiliyor. İşte bu yazıda, Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik, dükkan sahiplerinin dönüşüm sürecinde haklarını nasıl koruyabileceklerini anlatıyor.

Mimarsinan Kentsel Dönüşüm Ofisi | Dükkan Sahipleri Rehberi – Erol Çelik

Mimarsinan’da zemin kat dükkan sahiplerinin kentsel dönüşüm sürecindeki hakları.
Evinizin Danışmanı Erol Çelik, ticari alanların korunma yollarını anlatıyor.

🏢 DÜKKAN SAHİPLERİ NEDEN RİSKTE?

Kentsel dönüşümde binalar genellikle “konut” odaklı planlanır.
Ancak zemin katlar ticari olduğunda, imar planındaki kullanım türü farkı dükkan sahiplerinin haklarını etkiler.
Bu durumda yaşanan yaygın kayıplar:

• Konut ile eşit emsal hesabı yapılması,

• Ticari alan payının küçülmesi,

• Köşe dükkan avantajının kaybı,

• Yeni projede dükkan yerine daire teklif edilmesi.

Bu hatalar, sözleşme ve proje aşamasında fark edilmezse geri dönüşü yoktur.

📋 MİMARSİNAN’DA DÜKKANLARIN DÖNÜŞÜM HAKKI NASIL KORUNUR?

Bir kentsel danışman, dükkan sahiplerinin dosyasını ayrı değerlendirir:
✅ Dükkanın tapu niteliği (ticaret / konut) kontrol edilir.
✅ Arsa payı ve şerefiye katsayısı analiz edilir.
✅ Köşe / cephe avantajı teknik puanlamaya dahil edilir.
✅ Yeni projede aynı konum, metrekare ve cephe korunur.
✅ Gerekiyorsa “ticari alan hakkı tespit raporu” hazırlanır.

Sonuç: dükkan sahibi, hak ettiği değeri kaybetmeden dönüşüme girer.

💼 KENTSEL DANIŞMANLIK OFİSİ OLARAK NE SAĞLIYORUZ?

Biz Mimarsinan’da her zemin kat ticari alan için ayrı dosya açıyoruz.
Her dosyada:
✅ Tapu ve bağımsız bölüm tespiti,
✅ Arsa payı – ticari değer dengelemesi,
✅ Proje planında ticari alan konumu kontrolü,
✅ Müteahhit sözleşmesinde dükkan metrekare garantisi,
✅ Belediyede “ticari kullanım koruma yazısı” takibi yapılır.

Bu işlemlerle dükkan sahipleri konum, metrekare ve değer kaybı yaşamadan dönüşüm sürecine dahil olur.

📊 EN SIK KARŞILAŞILAN HATALAR

• Dükkanın “konut” olarak projeye yazılması

• Şerefiye katsayısının hesaba dahil edilmemesi

• Zemin katın giriş yüksekliği ve vitrin ölçüsünün korunmaması

• Yeni projede dükkanın arka cepheye taşınması

• Müteahhitin “ticari alan yok” gerekçesiyle dükkan sahibine daire teklif etmesi

Bu hataların hepsi, proje öncesi danışmanlık alınmadığında yaşanır.

🎥 YouTube’da İzle – “Dükkan Sahiplerinin Kentsel Dönüşümde Hakları”

👉 YouTube – Kentsel Danışman Erol Çelik Kanalı
Bu videoda, dükkan sahiplerinin yaşadığı hak kayıplarını, şerefiye analizini ve doğru sözleşme örneklerini anlattım.

🌐 WEB SİTELERİMİZ

🔹 www.kentseldanismanlik.com.tr
Dükkan sahipleri için özel “Ticari Alan Hak Analizi” hizmeti sunar.
Tapu, sözleşme ve proje planı karşılaştırmalarıyla, hak kayıplarının önüne geçilir.
Mimarsinan ve Büyükçekmece özelinde tüm danışmanlık hizmetleri bu platformdadır.

🔹 www.ercelyapi.com
Ticari alanların yeni projede korunması, projelendirilmesi ve mimari çözüm planlamasında görev alır.
ERCEL Yapı – Güçlü Temeller, Güvenli Yapılar.

📞 İLETİŞİM

📍 Kurumsal Hat: 0850 30 30 734
📱 WhatsApp Hattı: 0543 347 69 20 (Bize her zaman yazabilirsiniz – dükkan haklarınızı birlikte değerlendirelim.)

⚠️ EROL ÇELİK UYARISI

Dükkan, binanın vitrinidir.
Ama sözleşmede korunmazsa, vitrin değil kaybedilen değer olur.
Sözleşme imzalamadan önce ticari hakkınızı mutlaka kontrol ettirin.

🔍 SEO KELİMELERİ

mimarsinan kentsel dönüşüm ofisi, dükkan hakları, ticari alan dönüşümü, büyükçekmece kentsel dönüşüm, şerefiye katsayısı, yerinde dönüşüm danışmanlığı, tapu kontrolü, müteahhit sözleşmesi, malik danışmanlığı, proje denetimi, kentsel danışmanlık ofisi, evinizin danışmanı, kentsel dönüşümün doktoru, Erol Çelik, ERCEL Yapı, dükkan sahipleri dönüşüm rehberi

🏷️ ETİKET SETİ (HASHTAGLER)

#Mimarsinan #Büyükçekmece #KentselDönüşüm #ErolÇelik #KentselDanışman
#DükkanHakları #TicariAlan #KentselOfis #YerindeDönüşüm #EvinizinDanışmanı
#KentselDönüşümünDoktoru #ERCELYapı #KatMalikleri #ŞerefiyeAnalizi