Kentsel dönüşüm vekaletnamesi, yanlış imzalandığında tüm haklarınızı kaybettirebilir. Geniş yetkili vekaletname imzalamayın; önce profesyonel kontrol yaptırın.

🟥 BLOG 

Kentsel dönüşüm sürecinde en sık yapılan ve en büyük hak kayıplarının doğmasına neden olan hata, danışmansız vekaletname imzalamaktır. Çünkü kentsel dönüşümde verilen vekaletname, sıradan bir vekalet değildir. ⚠️

Bu belge yanlış hazırlandığında veya müteahhidin sunduğu haliyle imzalandığında; bağımsız bölüm haklarınız, arsa payınız, 6306 sürecindeki tüm yönetim yetkiniz ve hatta dava haklarınız dahi elinizden gider.
Üstelik bu kayıpların çoğu geri dönüşü olmayan sonuçlar yaratır.

Kısacası:
Geniş yetkili kentsel dönüşüm vekaletnamesi → Hak kaybının başlangıcıdır.

🔥 1) Müteahhitlerin Verdiği Vekaletnamenin %90’ı Sakıncalıdır

Birçok kat maliki “sadece işlem yapılsın” düşüncesiyle veriyor; ancak o metnin içinde genellikle:

• Sınırsız yetki (en tehlikelisi)

• Fesih yetkisi

• Satış yetkisi

• Temlik yetkisi

• İpotek koydurma yetkisi

• Proje değişikliği yetkisi

• Bağımsız bölüm dağılımını değiştirme yetkisi

• Sözleşme değiştirme yetkisi

gibi maddeler saklanır.

Bu maddeler, bir kat malikinin tüm kontrolünü tek imzayla devrettiği anlamına gelir.

Ve bu yetkiler verildikten sonra, itiraz şansınız yoktur.
Vekaletname geri alınsa bile, verilen yetkiyle yapılan işlem geçerli kalır.

🛑 2) “Vekaletname Örneği” Arayanlar: Lütfen DURUN!

Google’da “kentsel dönüşüm vekaletname örneği” diye arama yapan kat malikleri bilinmeli ki:

Her parsel, her müteahhit, her proje, her sözleşme tamamen farklıdır.

Bir PDF dosyasını indirip notere vermek:
🔴 Hak kaybının en ağır hali
🔴 Sürecin kontrolünü kaybetmek
🔴 Sonradan düzeltilemeyen zararlar

demektir.

Bu yüzden:
Hazır vekaletname örneği YOKTUR.
Kentsel dönüşüm vekaletnamesi kişiye özel hazırlanır ve
imza öncesi mutlaka uzman görüşü gerektirir.

⚡ 3) Vekaletnamenin İçindeki Gizli Maddeleri Kat Maliklerinin %95’i Görmez

Kat maliklerine verilen çoğu vekaletname:

• 6306 sürecini tamamen devreden

• Bağımsız bölüm haklarını karşı tarafa bırakan

• Sözleşmeyi karşı tarafın tek taraflı değiştirmesine izin veren

• İtiraz ve iptal süreçlerini kapatan

maddelerle doludur.

Bu maddeler, hukuk dilinin içinde ustalıkla gizlenir.
Kat malikleri genellikle bunu fark etmez.

Ve fark ettiklerinde çok geç olur.

⚔️ 4) Kentsel Dönüşümde Vekaletname = Sözleşmeden Daha Tehlikelidir

Vekaletname bir kez verildiğinde:

✔ Müteahhit imzalayabilir
✔ Tapuda işlem yapabilir
✔ Tadilat projesi değiştirebilir
✔ Kat irtifak dağılımını düzenleyebilir
✔ Yönetim planını değiştirebilir

Hatta bazı kötü örneklerde:
❗ Bağımsız bölümünüzün konumunu bile değiştirebilir.

Bu nedenle diyoruz ki:
Sözleşme kadar tehlikeli bir belge varsa, o da vekaletnamedir.

🧭 5) Kentsel Dönüşüm Vekaletnamesi Nasıl Olmalı? 

Burada bilerek şablon vermiyoruz.

Çünkü:
Kat maliklerini tehlikeye atan şey zaten şablon kullanmak.

Biz sadece şunu söylüyoruz:

✔ Yetkiler sınırlı olmalı
✔ Sadece zorunlu maddeleri içermeli
✔ Proje değişikliği yetkisi olmamalı
✔ Bağımsız bölüm üzerindeki tasarruf yetkileri kapalı olmalı
✔ Tapu işlemleri net sınırlandırılmalı
✔ Vekilin değiştirme yetkisi olmamalı

Ama bu liste bile her parsel için farklıdır.
Bu yüzden tek doğru çözüm:

🟩 “Vekaletnameyi Notere Gitmeden Bize Gönderin. 10 Dakikada İnceleyelim.”

🧨 6) Neden Danışmansız İmzalamamalısınız? (SON UYARI)

Çünkü kentsel dönüşümde:

✔ Sözleşmeyi biz düzeltebiliriz.
✔ Kat irtifakını biz revize edebiliriz.
❌ Ama yanlış verilen bir vekaletnameyi geri alamayız.

Bu belge:
İmzaladığınız an hayatınızı değiştirir.

🟦 SON KAPANIŞ 

“Bugün yanlış vekaletname imzalarsanız, yarın bağımsız bölümünüzü kaybedebilirsiniz. Notere gitmeden önce mutlaka bizimle kontrol edin.”