Previous Next

Kentsel dönüşüm, sağlıklı ve güvenli kullanım imkânı olmayan yapı ve alanların değiştirilmesidir. Şehirlerin tarihi ve kültürel dokusunu koruyarak afetlere karşı dayanıklı kent haline getirmek temel esastır.

Kentsel dönüşümle ilgili yapılan tüm çalışmalar, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılır. Bu kanunda, afet riski altındaki yapıların yıkımı, riskli yapı tespiti gibi düzenlemeler yer almaktadır.

5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun belediyelere verdiği yetki kapsamında belediyeler kentsel dönüşüm bölgelerini tespit eder ve ilgili çalışmaları başlatır

Planlama faaliyetleri konusunda temel yasa, 3194 Sayılı İmar Kanunu’dur. Bu kanunda plansız yapılaşma ile mücadeleye yönelik önleyici hükümler bulunmaktadır. Bunun yanı sıra, ülkemizde büyük bir problem olan plansız yapılaşma, 775 Sayılı Gecekondu Kanunu ile hukukumuza girmiştir. Bu kanun kapsamında plansız yapılaşmanın gecekonduya ait kısmı düzenlenmektedir.

Riskli yapının kentsel dönüşüm kapsamına alınabilmesi için şu şartları sağlaması gerekmektedir:

  • Yapının ekonomik ömrünü tamamlamış olması,
  • Yapının yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıması,
  • Bu hususlardan en az birinin yetkililerce teknik verilere dayanarak tespiti

Son olarak, riskli alanlarda yapılacak olan projeler ile ilgili yıkım kararına karşı dava hakkı da maliklere tanınan bir diğer dava hakkıdır. Riskli yapı tespitinin kesinleşmesi ve yıkım kararının alınması ile birlikte 30 günlük iptal davası açma süresi başlar. Bu iptal davasının sonucunda risk tespit raporunda yıkım kararı durdurma ya da yıkım kararı iptali sonucu çıkarsa ilgili tapu müdürlüğüne bildirimde bulunmak gerekir.

Hatırlatılmalıdır ki, kentsel dönüşüm davaları çok çeşitli olmakla birlikte durumunuza en uygun dava türünü seçmek için bir avukata danışmak en doğrusu olacaktır.

BÜTÜN BU ANLAMDAKİ SORU VE SORUNLARINIZ İÇİN TÜRKİYE'DE İLK VE TEK OLARAK KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIK HİZMETİ SUNAN KURUMSAL FİRMAMIZI ARAYABİLİRSİNİZ. UNUTMAYINIZ Kİ, BİZLER TÜM KAT MALİKLERİMİZİN YANINDA YER ALARAK, HEM TEKNİK OFİS OLARAK (  MİMARLIK OFİSİ ) HEM DE HUKUKSAL OFİS ( AVUKATLIK OFİSİ ) OLARAK HİZMET VEREN İLK VE TEK KURUMSAL FİRMAYIZ. 

HER KONUDA BİZLERE DANIŞABİLİRSİNİZ.

Tags :

Son Makaleler

KADIKÖY KAT MALİKLERİNİN MÜTEAHHİT SÖZLEŞME HATALARI

Kadıköy’de dönüşüm sürecine giren binlerce mülk sahibi, müteahhit sözleşmesindeki kritik maddeleri fark etmeden imza atıyor. Bu içerik; sözleşme hataları, hak kaybı riski, tapu devri sorunları ve danışmanlık gerekliliğini hukuki çerçevede anlatıyor.

Devamını oku...

KADIKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI

Kadıköy’de yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde, hak sahiplerinin en büyük güvencesi teknik ve hukuki uzmanlıkla yönlendirilen süreçtir. Bu blog, tapu devri, sözleşme analizi, proje değerlendirmesi ve belediye aşamalarında uzman danışmanın sunduğu hizmetleri detaylı biçimde açıklıyor.

Devamını oku...

KADIKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIK OFİSİ

Kadıköy’de açılan Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi, kat maliklerine profesyonel hak koruma desteği sunuyor. Tapu devri, sözleşme analizi, proje önerisi incelemesi ve belediye süreçlerinin uzmanlar tarafından yürütülmesini sağlayarak dönüşüm sürecini güvenli hale getiriyor.

Devamını oku...

KADIKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜMDE AZINLIK HAKLARI

Kadıköy’deki kentsel dönüşüm projelerinde kararlar genellikle 50+1 çoğunlukla alınsa da, azınlıkta kalan kat maliklerinin hakları görmezden gelinemez. Bu blog; itiraz haklarından sözleşme karşı denetimine, tapu devrinden belediye sürecine kadar azınlık mülk sahiplerinin hukuki güvencesini ele alıyor.

Devamını oku...

KADIKÖY'DE KENTSEL DÖNÜŞÜM VE HAK SAHİPLERİNİN HUKUKİ HAKLARI

Kadıköy’de hızla yayılan kentsel dönüşüm projelerinde birçok kat maliki, süreci sadece fiziksel değişim olarak görüyor. Ancak asıl önemli olan tapu devri, sözleşme güvenliği ve müteahhit ilişkilerinde hak sahiplerinin hukuki temelde temsil edilmesidir. Bu içerik, dönüşüm sürecine hukuki gözle bakan herkes için kritik bir rehber niteliğindedir.

Devamını oku...

KADIKÖY KENTSEL DÖNÜŞÜM OFİSİ

Kadıköy’de açılan Kentsel Dönüşüm Ofisi; hak sahiplerini sürecin merkezine yerleştiriyor. Bu içerik, danışmanlık ofisinin sağladığı teknik destek, sözleşme güvenliği, tapu yönetimi ve belediye temsil hizmetlerini öne çıkarıyor. Artık Kadıköy’de dönüşümde yalnız değilsiniz!

Devamını oku...