Birçok Kumburgaz sakini bugün aynı cümleyi kuruyor: “Müteahhit bizi yarı yolda bıraktı.” Kentsel dönüşüm bir fırsat değil, yanlış ellerde bir kabusa dönüşebilir. Bu yazıda Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik, Kumburgaz’da müteahhit mağduriyetlerinin nasıl başladığını ve nasıl önlenmesi gerektiğini açıklıyor.

Kumburgaz Kentsel Dönüşüm Ofisi | Müteahhit Mağduriyetleri – Erol Çelik

Kumburgaz’da müteahhit mağduriyetleri artıyor.
Erol Çelik, maliklerin yaşadığı en büyük riskleri ve korunma yollarını anlatıyor.

Kentsel dönüşüm sürecinde azınlıkta kalan kat maliklerinin sahip olduğu haklar, çoğu zaman fark edilmeden zayıflayabilir.
Azınlık malik haklarının genel çerçevesi ve hukuki dayanakları için
Kentsel Dönüşümde Azınlık Hakları Nelerdir? başlıklı ana yazıyı incelemenizde fayda vardır.

https://kentseldanismanlik.com.tr/kentsel-danisman-blog/kentsel-donusumde-azinlik-haklari-nelerdir.html 

🏠 MÜTEAHHİT SEÇİMİNDE YAPILAN EN BÜYÜK HATA

Kentsel dönüşümde en sık söylenen yalan:
“Müteahhit iyi biri, yıllardır tanıyoruz.”
Ama inşaat sektörü güven değil, taahhüt işidir.
Yani bir söz değil, belge güvence sağlar.

Kumburgaz’da birçok malik,
arkadaş, komşu veya akraba tavsiyesiyle sözleşme imzaladı.
Sonra öğrendi ki:

• Firma finansal açıdan zayıf,

• Proje ruhsatı alınmamış,

• Tapular devredilmiş ama inşaat başlamamış,

• Teslim tarihi kağıt üzerinde kalmış.

Ve sonuç: Tam bir mağduriyet zinciri.

⚠️ MÜTEAHHİT MAĞDURİYETLERİNİN 5 KÖK SEBEBİ

1️⃣ Teminat alınmadan imza atılması.
2️⃣ Ruhsat alınmadan arsa payı devredilmesi.
3️⃣ Sözleşme maddelerinde cezai şart olmaması.
4️⃣ Şirketin geçmiş projelerinin araştırılmaması.
5️⃣ Danışman denetimi olmadan müteahhit seçimi.

Bu hatalar yüzünden Kumburgaz’da onlarca malik yıllardır bekliyor —
ne yeni evleri var, ne de eski daireleri.

📋 GERÇEK BİR DANIŞMANLIK NE SAĞLAR?

Biz, Kentsel Danışmanlık Ofisi olarak her dosyayı 3 aşamada inceliyoruz:
✅ Hukuki Denetim: Müteahhit firmasının sözleşme ve taahhüt geçmişi, banka teminatı, tapu planı.
✅ Teknik Analiz: Parsel – emsal – şerefiye ve bağımsız bölüm uygunluğu.
✅ Mali Güç Analizi: Firmanın teminat gücü, bitmiş proje oranı, finansman modeli.

Sonra bu raporu malike sunuyoruz.
Karar yine sizindir, ama artık bilinçli ve güvenli bir karardır.

📊 KUMBURGAZ’DA GERÇEK VAKALAR

• 2021: 14 daireli bina, sözleşmede cezai şart yoktu → inşaat 5 yıldır bitmedi.

• 2022: Tapu devri ruhsat öncesi yapıldı → maliklerin hakkı mahkemede. HALEN DEVAM EDİYOR

• 2023: Teminat alınmadı → müteahhit iflas etti, maliklerin elinde sadece sözleşme kaldı. 7 MİLYON TL'LERİ HEBA OLDU.

Bu vakalar birer uyarıdır.
Kentsel dönüşümde her imza, bir kader belgesidir.

💼 KENTSEL DANIŞMANLIK OFİSİ OLARAK NE YAPIYORUZ?

Kumburgaz’da her bina için bireysel dosya oluşturuyoruz:
✅ Sözleşme madde denetimi
✅ Tapu – arsa payı kontrolü
✅ Müteahhit geçmiş analizi
✅ Mali güvence tespiti
✅ Hukuki koruma planı

Hiçbir malik “bilmiyordum” demesin diye tüm süreci baştan yazıyoruz.
Çünkü bilgi, kaybı önleyen tek imzadır.

🎥 YouTube’da İzle – “Kumburgaz’da Müteahhit Mağduriyetleri ve Hak Kaybı Gerçeği”

👉 YouTube – Kentsel Danışman Erol Çelik Kanalı
Bu videoda Kumburgaz özelinde yaşanan müteahhit mağduriyetlerini, hatalı sözleşme örneklerini ve korunma yöntemlerini detaylı anlattım.

🌐 WEB SİTELERİMİZ

🔹 www.kentseldanismanlik.com.tr
Kumburgaz’da sözleşme denetimi, müteahhit seçimi, malik danışmanlığı ve hukuki koruma alanında uzmanlaşmış danışmanlık platformudur.
Sitedeki “Müteahhit Analiz Formu” üzerinden teklifleri inceleme talebinde bulunabilirsiniz.

🔹 www.ercelyapi.com
Danışmanlık sonrası teknik uygulama, proje üretimi ve inşaat kontrolü hizmetleri sağlar.
ERCEL Yapı – Güçlü Temeller, Güvenli Yapılar.

📞 İLETİŞİM

📍 Kurumsal Hat: 0850 30 30 734
📱 WhatsApp Hattı: 0543 347 69 20 (Bize her zaman yazabilirsiniz – teklifinizi birlikte inceleyelim.)

⚠️ EROL ÇELİK UYARISI

Müteahhit seçimi bir teklif değil, bir kader tercihidir.
Yanlış firma, sadece binayı değil, geleceğinizi yıkar.
Kentsel danışmanınıza sormadan hiçbir sözleşmeye imza atmayın.

🔍 SEO KELİMELERİ

kumburgaz kentsel dönüşüm ofisi, müteahhit mağduriyetleri, büyükçekmece kentsel dönüşüm, sözleşme denetimi, malik danışmanlığı, yerinde dönüşüm, teminat kontrolü, arsa payı devri, cezai şart maddesi, riskli yapı raporu, kentsel danışmanlık ofisi, evinizin danışmanı, kentsel dönüşümün doktoru, Erol Çelik, ERCEL Yapı, büyükçekmece kentsel dönüşüm rehberi

🏷️ ETİKET SETİ (HASHTAGLER)

#Kumburgaz #Büyükçekmece #KentselDönüşüm #ErolÇelik #KentselDanışman
#MüteahhitMağduriyeti #SözleşmeDenetimi #YerindeDönüşüm #EvinizinDanışmanı
#KentselDönüşümünDoktoru #ERCELYapı #KatMalikleri #KentselOfis